Appartement familial - Profession libérale autorisée

Immobilier Rives de Seine vous propose en exclusivité un élégant appartement familial situé Avenue Victor Hugo, au cœur du très prisé 16ᵉ arrondissement de Paris, à deux pas de la Rue de la Pompe.

Installé au 1ᵉʳ étage d’un immeuble haussmannien de grand standing avec ascenseur et gardien, ce bien d’exception développe une superficie totale de 300,61 m² (dont 282,08 m² Carrez et 288,15 m² de surface au sol - différence lié aux embrasures de portes et fenêtres, complétés par une chambre de service de 9,02 m²Carrez et 12,46 m² de surface au sol).

Cet emplacement recherché offre un cadre idéal tant pour une résidence familiale que pour l’exercice d’une profession libérale (santé, droit, etc.), conformément au règlement de copropriété.

Caractéristiques principales :
- Surface totale : Appartement, 282,08 m² Carrez et 288,15 m² de surface au sol - différence lié aux embrasures de portes et fenêtres + chambre de service de 9,02 m² Carrez et 12,46 m² de surface au sol
- Dépendances : deux caves
- Prix : 4.290.000 € F.A.I

Configuration : 8 pièces principales aux volumes généreux offrant de multiples possibilités d’aménagement :
- 5 chambres (possibilité 6), au calme.
- Séjour, salle à manger, petit salon.
- 2 salles de bain, 1 salle d’eau, 2 WC séparés.
- Dressing avec point d’eau, cuisine et arrière-cuisine.

Charme de l’ancien : moulures, parquet, très belle hauteur sous plafond.
Chauffage collectif (chaudières remplacées il y a 6 mois), gardien, accès sécurisé.
Appartement traversant, lumineux et fonctionnel.
DPE : E (toutes les fenêtres seront remplacées ; travaux votés et pris en charge par le cédant).

Un bien rare, alliant le prestige haussmannien au confort contemporain, situé au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du 16ᵉ arrondissement.

Contactez Clément au 07.64.81.92.07 pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

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