Appartement familial avec balcon - Jardin du Luxembourg - Paris 6ème

Dans le cœur recherché du 6ème arrondissement, à deux pas du Jardin du Luxembourg, Immobilier Rives de Seine vous propose en exclusivité un appartement familial de prestige, situé dans un immeuble haussmannien avec ascenseur et gardien.

Situé au 2ème étage d’un immeuble haussmannien de grand standing avec ascenseur et gardien, ce bien d’exception développe une superficie totale de 237,58 m², comprenant :
- Appartement principal : 226,53 m² Carrez (avec un balcon filant de 8,50 m²);
- Chambre de service : 9,60 m² Carrez (11,05 m² au sol);
- Grande cave : 41,10 m²;

Cette adresse privilégiée offre un cadre de vie idéal, tant pour une résidence familiale que pour un pied-à-terre de prestige.

Distribution des espaces : L’appartement s’organise autour d’une entrée desservant un long couloir, séparé en deux parties par une double porte qui distingue l’espace jour de l’espace nuit, offrant à la fois intimité et fluidité dans la circulation.

Espace jour : Côté rue, un premier salon avec très belle cheminée de 38,44 m²et un deuxième salon de 27,06 m² offrent des volumes généreux et lumineux, tous deux donnant sur le balcon filant. Côté cour, la salle à manger de 30,43 m² avec bow-window s’ouvre sur un jardinet privatif. Un couloir attenant mène à la cuisine équipée avec coin repas, au WC indépendant et aux rangements, avec également une porte de service, complétant cet espace à la fois fonctionnel et convivial.

Espace nuit : On y trouve un dressing indépendant et un WC séparé, ainsi qu’une première chambre avec salle d’eau de 16,06 m² et bureau côté cour, accompagnée d’une salle de bain indépendante. Une deuxième chambre de 16,26 m², côté rue, bénéficie d’une luminosité naturelle, tandis que la troisième chambre (parentale) dispose d’une salle de bain privative avec WC de 23,6 m² et d’un accès direct au balcon filant, offrant confort, intimité et élégance.

Prestations :
- Charme de l’ancien : parquet, moulures, hauteur sous plafond de 3,30m.
- Appartement traversant, lumineux et parfaitement fonctionnel.
- Volumes généreux.

Prix : 4 095 000 € F.A.I
DPE : D
Chauffage et eau chaude : individuels.

Un bien alliant prestige haussmannien et confort contemporain, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de la Rive Gauche.

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