PARIS 6ᵉ – JARDIN DU LUXEMBOURG – RUE DE FLEURUS - 3 PIÈCES – CALME ABSOLU SUR COUR – CHARME ANCIEN – FORT POTENTIEL

Dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la rive gauche, à quelques pas seulement du Jardin du Luxembourg, rue de Fleurus, Immobilier Rives de Seine vous propose ce charmant appartement de trois pièces, idéalement situé au cœur du 6ᵉ arrondissement de Paris.

Installé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de caractère datant de 1800, parfaitement entretenu et sécurisé, ce bien développe une superficie totale de 57,81 m² (57,36 m² Loi Carrez).

Dès les premiers instants, cet appartement séduit par une qualité rare à Paris : son calme absolu. Entièrement orienté sur une cour intérieure, il offre un véritable havre de paix, à l’abri de toute nuisance sonore, tout en bénéficiant d’une adresse prestigieuse.

UNE DISTRIBUTION OPTIMISÉE ET AGRÉABLE À VIVRE :
- L’entrée s’ouvre sur un espace de vie chaleureux et accueillant, organisé autour d’un séjour lumineux agrémenté d’une cheminée, apportant une touche d’élégance et de convivialité typiquement parisienne. Cet espace constitue un lieu idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente.
- La cuisine, indépendante, complète harmonieusement la partie jour.
- Un couloir distribue ensuite l’espace nuit, bien séparé pour plus de confort, comprenant :
* Une première chambre de 12,70 m², confortable et équipée de rangements intégrés
* Une seconde chambre de 10,30 m², également dotée de placards
* Une salle de douche fonctionnelle
* Un WC indépendant, élément toujours recherché

Le plan est sans perte de place, offrant une circulation fluide et une vraie fonctionnalité au quotidien.

CHARME DE L’ANCIEN ET CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Ce bien séduit immédiatement par son authenticité et le cachet de l’ancien :
- Cheminée dans le séjour
- Immeuble de caractère
- Atmosphère chaleureuse et intimiste

L’environnement est tout simplement exceptionnel : vivre rue de Fleurus, c’est profiter d’un cadre de vie parisien parmi les plus prisés, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, des commerces de qualité, des restaurants, des établissements scolaires renommés et des transports.

UN APPARTEMENT HABITABLE IMMÉDIATEMENT AVEC UN BEAU POTENTIEL D’ÉVOLUTION

L’appartement est en bon état général et peut être occupé immédiatement sans nécessité de travaux urgents.

Toutefois, les futurs acquéreurs pourront souhaiter y apporter leur touche personnelle afin de révéler pleinement son potentiel. Une modernisation de la cuisine et de la salle de douche pourra notamment être envisagée, ainsi que d’autres améliorations selon les projets de chacun.

Ce potentiel d’évolution constitue un véritable atout, permettant de créer un bien à son image dans une adresse d’exception.

Dans cette perspective, les propriétaires se montrent ouverts à la discussion, offrant ainsi une opportunité intéressante pour intégrer ces éléments dans votre projet d’acquisition.

UN BIEN RARE AUX MULTIPLES USAGES

Grâce à sa localisation, sa configuration et son calme, cet appartement s’adapte à de nombreux projets :

Résidence principale pour profiter pleinement de la vie parisienne
Pied-à-terre de standing dans un quartier prestigieux
Investissement patrimonial sécurisé dans un secteur à forte demande
LES POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL

✔ Adresse recherchée – Paris 6ᵉ, Jardin du Luxembourg
✔ Calme absolu sur cour
✔ Immeuble ancien de caractère (1800) avec ascenseur
✔ Charme de l’ancien (cheminée, atmosphère chaleureuse)
✔ Deux chambres avec rangements
✔ Plan optimisé sans perte de place
✔ Appartement habitable immédiatement
✔ Fort potentiel de valorisation
✔ Propriétaires ouverts à la discussion

UN BIEN À DÉCOUVRIR SANS TARDER

Les biens réunissant emplacement, calme et potentiel sont particulièrement rares dans ce secteur très recherché du 6ᵉ arrondissement.

Cet appartement constitue une opportunité unique d’acquérir un bien de caractère, à personnaliser selon vos envies, au cœur d’un environnement exceptionnel.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez
Clément Dumouchel au 07 64 81 92 07.

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